Характерною рисою останніх місяців на ринку нерухомості України можна назвати те, що вперше за три роки обсяги продажу житла на вторинному ринку перевищили цей показник на первинному.
Так, якщо на вторинному ринку Києва за січень — жовтень цього року продали 3550 квартир, то на первинному — 3150. Приблизно така сама ситуація і в інших великих містах України.
«УК» намагався дізнатися у фахівців галузі, чому покупці почали більше обирати саме вторинний ринок житла.
На думку віце-президента Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолія Топала, чимало покупців дуже налякані скандалами на первинному ринку житла, тому просто не хочуть купувати квартири в новобудовах.
Можна пригадати, приміром, той же інцидент із сумнозвісним Анатолієм Войцехівським, який фактично незаконно збудував майже 40 об’єктів у столиці. Є ще відомі конфлікти, пов’язані з компаніями «Укрбуд» та «Київміськбуд». І хоча вже минуло 10 років відтоді, коли близько 10 тисяч інвесторів постраждали від шахраїв компанії «Еліта-Центр», люди налякані неабияк. Чимало з них за ці роки так і не отримали жодного житла.
Як зазначає «УК» ріелтор Максим Остапчук, купуючи вторинне житло, в нього одразу ж можна вселитися: «Те саме зробити, купуючи квартиру на первинному ринку, не вийде. Навіть якщо всі документи на неї будуть готові, то доведеться зачекати ще певний час. Проте і таке не завжди буде повністю безпечним: адже з часом може виявитися, що земля, на якій зведено ваш будинок, не купила компанія-девелопер чи не взяла її в оренду. Також компанія-забудовник може фігурувати у якихось скандалах, на її керівників може бути відкрито кримінальне провадження».
— А що з цінами на вторинне житло?
— Слід сказати, що з початком опалювального сезону, як кажуть фахівці з нерухомості, вони дещо знизилися — в середньому на 2—5%. Тут спрацював, так би мовити, психологічний фактор — адже продавці та ріелтори були налаштовані на те, що потенційні покупці, відчувши значне зростання тарифів на житлово-комунальні послуги, утримаються від купівлі квартир та будинків.
Нині, як бачимо з графіка, ціни типових однокімнатних квартир у найбільших містах країни коливаються від 20 до 31,5 тисячі доларів. Порівняно з початком року можна сміливо констатувати — вони просіли практично в 1,5 раза. Як поводитимуться ціни на вторинному ринку нерухомості на початку 2017 року? Експерти кажуть, що навіть враховуючи той чинник, що ринок ще не остаточно просів, вартість житла на вторинному його сегменті може дещо підвищитися. Максим Остапчук це пояснює тим, що нині збільшується не лише пропозиція такого житла, а й попит. Якщо зростає останній, то за всіма законами вільного ринку повинні зростати й ціни.