Будівництво

Родичка знайомих, киянка, активно цікавилася місцевими цінами на квартири поліпшеного планування. «Так дешево! — мало в долоні не плескала. — Хочу нагледіти собі кімнатку в центрі міста». Співрозмовники не погоджувалися: дешево порівняно з вартістю столичного житла. Але для безквартирних чернігівців не так доступно, щоб вони самі могли розкупити новенькі квартири, не чекаючи на заїжджих товстосумів. 

Ринок оренди житла в Україні нині переживає не найкращі часи: пропозицій різних квартир та будинків багато, проте платоспроможних клієнтів знаходиться малувато. Тому можна вважати, що зараз цей сегмент беззаперечно належить орендарям, а не орендодавцям, адже перші можуть спокійнісінько торгуватися досхочу. Часто-густо вони знижують для себе ціну на помешкання до 25—30% і більше на місяць.  

Уже багато років поспіль триває обговорення важливого законопроекту «Про особливості здійснення ріелторської діяльності», від якого фахівці з нерухомості чекали й чекають якісного поліпшення роботи цього ринку. Проте останній варіант документа, який розробляв уряд за дорученням Президента України, на думку більшості керівників ріелторської спільноти, також не ідеальний. Про своє бачення щодо ухвалення цього законопроекту, можливі зміни до нього та що чекатиме на ринок нерухомості після його ухвалення у Верховній Раді з кореспондентом «УК» поділився президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) України (АСНУ) Сергій ЗЛИДЕНЬ.  

Різного роду фінансові та економічні перипетії, що мають місце в державі та світі, мало вплинули на розвиток будівельної галузі в Полтавській області. Полтавські будівельники не збавляють темпів будівництва ось уже протягом трьох років. На цей час капіталовкладення в галузь у регіоні становлять майже 1,6 мільярда гривень. Це п’ятий показник у державі, попереду тільки області з містами-мільйонниками та столиця. А за виробничою активністю, тобто за кількістю вкладених у будівництво інвестиційних коштів, у перерахунку на одного жителя області Полтавщина на другому місці в Україні. Про це на прес-конференції у Полтаві повідомив перший заступник голови Полтавської облдержадміністрації Віктор Животенко.  

Спрощення процедур з отримання дозволів на забудову та відведення земельних ділянок мали б дати збільшення обсягів будівництва. Натомість учасники ринку та представники місцевої влади констатують скорочення якісних та кількісних показників у галузі.  Саме тому «УК» вирішив з’ясувати, що стає каменем спотикання у зведенні нових квадратних метрів та які статті закону не працюють.  Директор Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Мінрегіону Ігор Соколов позитивно оцінює зміни законодавства у сфері будівництва, які відбулись з 2011 року. «Якщо раніше, щоб отримати землю і дозвіл під забудову треба було пройти 32 етапи і витратити 96 днів, то на сьогодні  — це 3-5 дозвільних процедур, які займають 21-60 днів», — констатував він. 

Нормативно-правові акти, ухвалені відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» для актуалізації їхнього змісту та спрощення дозвільних процедур слід переглянути. Саме така вимога Указу  Президента України від 12. 06. 2013 р. № 327 «Про невідкладні заходи щодо прискорення здійснення економічних реформ». На цей закон, який було ухвалено вже більш ніж півтора року тому, давно чекали будівельні та девелоперські компанії, адже такий нормативний акт значно спрощує їхню діяльність та бюрократичну тяганину. Проте документ не може ефективно діяти сам по собі, бо чимало підзаконних актів не було змінено, такими вони і залишаються. 

За останні роки на Миколаївщині пожвавилося житлове будівництво. Спеціалісти зазначають, що основні чинники активності будівельників — державні ініціативи зі зведення доступного житла та ідеї іпотечного кредитування, які знайшли розуміння і серед громадян, і серед девелоперів. Також завдяки новим програмам набули нового життя будинки-довгобуди. У рамках реалізації програми доступного житла торік здано в експлуатацію 64-квартирний житловий будинок на вул. Архітектора Старова, 14-а у Миколаєві загальною площею у 4260 квадратних метрів. На сьогодні вже майже 60 родин, що живуть в області, стали власниками таких квартир. Ще понад 20 сімей подали повні пакети документів для участі у програмі щодо здешевлення вартості іпотечних кредитів. Будівельники області готові забезпечити всіх охочих новими сучасними комфортними квартирами. 

Зовсім нещодавно Верховний суд України (ВСУ) ухвалив рішення, згідно з яким майнові права на недобудовану нерухомість не можуть бути переданими банкам у заставу без згоди інвесторів, з якими компанії-забудовники підписали договори. Не можна цього робити й шляхом купівлі-продажу цінних паперів. 

Чинник прецеденту забудови історичної частини міста, який у нас, на жаль, розглядається за принципом «чому іншим можна, а мені — ні?» призвів до забудови території навколо Софії Київської «хайятами» та басейнами, що спотворюють та нищать історичний вигляд міста, який органічно створювався сторіччями.  Одним з останніх прикладів, який викликав потужний громадський резонанс, став початок зведення будівлі в центральній історичній частині міста в буферній зоні заповідника «Софія Київська» на перетині вул. Стрілецької та провулку Георгіївського, 9/11. Щоб прокоментувати ситуацію, яка склалася із забудовою Києва, та можливих подальших перспектив її вирішення, ми звернулися до члена Національної спілки архітекторів   України Ігоря РУСАКОВА.  

Цього літа знову лунають заяви експертів з нерухомості, що восени-взимку 2013—2014 років ціни на вторинному ринку житла знизяться на 10—15%. Такої думки дотримується, приміром, керівник Союзу спеціалістів з нерухомості України Олександр Рубанов. Він пояснює цей висновок тим, що з 1 вересня Нацбанк вводить обмеження операцій з готівковими грошима сумою 150 тисяч гривень і це невідворотно призведе до падіння вартості нерухомості. 

Нарешті за всі роки незалежності та ринкових відносин у нашій країні представники компаній-забудовників та ошуканих інвесторів-фізосіб, які свого часу вклали свої кревні у зведення житла та багато років поспіль не можуть його отримати або бодай повернути гроші, зустрілися разом. І хоч як дивно це було б ще кілька років тому — для того, щоб напрацювати план спільних дій у такому болючому питанні. З боку забудовників була представлена Конфедерація будівельників України (КБУ) в особі її президента Льва Парцхаладзе. Ошуканих фізичних осіб захищав президент Асоціації допомоги постраждалим інвесторам, керуючий партнер юридичної фірми Constructive Lawyers Олексій Гончарук. 

Із закликом утриматися від придбання квартир у нових ірпінських висотках до потенційних покупців житла звернулися кілька громадських організацій Київської області. З цим навряд чи погодяться керівники містечка, які, навпаки, популяризують його як курорт, комфортну для проживання зону. Також влада міста наголошує, що забудовники відчутно поповнюють місцевий бюджет. Але керівник громадського проекту «Контроль за розподілом землі у західному передмісті Києва» Сергій Головньов не радить безквартирним громадянам вірити казочкам про «будинок у лісі»: «Забудовники рекламують свою продукцію як комфортабельний курінь у райських кущах.