Будівництво

Окрема квартира, де у дитини є своя кімната, а батьки щохвилини не повчають, — це, напевно, мрія чи не кожної молодої родини. Та й одинакам значно простіше знайти собі пару, коли вони мають власний куточок. Тому житлове питання завжди буде важливою й гострою темою для будь-якої людини в тій чи іншій області. А що ж на Київщині? Про це розповів директор Іпотечного центру в Києві та Київській області, член правління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву Сергій Кімнатний.  

Нарешті пересічні громадяни добилися свого — Конфедерація будівельників України (КБУ) розпочинає роботу щодо оцінки надійності об’єктів і забудовників України та складання відповідного рейтингу. Нещодавно КБУ навіть провела круглий стіл на тему «Як захиститися від афер у будівництві», який пройшов під егідою та за підтримки Асоціації допомоги постраждалим інвесторам і рейтингового агентства IBI-Rating. Президент Конфедерації будівельників України Лев Парцхаладзе вважає, що нині найгостріша проблема на ринку — недобудови. «Нині в Україні існує 16,4 тисячі недобудованих об’єктів, з них житлових — 4,2 тисячі. Цю проблему, на жаль, поки що не розв’язано на державному рівні. Немає закону, який захищав би приватних інвесторів, та інструментів, що дали б змогу ці об’єкти завершити та добудувати. Конфедерація спільно з асоціацією розробила та направила до профільного комітету Верховної Ради пропозиції щодо розв’язання на законодавчому рівні проблеми недобудов», — інформує президент конфедерації. 

Експерти зазначають, що обсяги продажу на ринку нового житла впали у 20—30 разів порівняно з докризовим часомРізке падіння курсу гривні щодо американського долара зробило свою «чорну» справу і на ринку первинної нерухомості Києва. Так, компанії-забудовники у квітні змушені були, за даними інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість», підняти в середньому ціни на нові (або ті, що зводяться) квартири на 11% порівняно з березнем. Щоправда, хоча ця висока цифра  дещо лякає, але вона в основному «базується» на чималому відсотковому зростанні вартості квадратних метрів у помешканнях бізнес- та преміум-класів (відповідно на 15,3% та 13,85%).  

Ринок житлової нерухомості України, який і без того був надто млявим ще за «мирних» умов 2013 року, на початку буремного 2014-го взагалі практично перейшов на «сплячі» позиції. Так, багато хто з учасників вирішили відкласти прийняття рішень щодо купівлі-продажу житла до кращих, спокійніших часів.  Насамперед це пов’язано з нестійкістю національної валюти. Тому в лютому — першій половині березня угоди підписувалися лише у тих випадках, коли обидві сторони йшли на взаємні поступки, включаючи всі тонкощі щодо перерахування валют та способів мінімізації втрат при їхній конвертації. Також дуже негативно на ринок житла впливає так звана монополізація ринку оцінки нерухомості, яка нещодавно діє в Україні і є, по суті, вмілою вигадкою минулої влади. 

 Архітектор, винахідник, художник і  скульптор Володимир Народний  побудував у невеличкому селищі під Києвом дім, екстер’єр якого надзвичайно нагадує будинок видатного іспанського архітектора Антоніо Гауді. «Гауді брав  ідеї з живої природи і використовував їх в архітектурі. Вони у нього живі. І це не просто стиль!» — каже про знаменитого іспанця його український шанувальник. Особливість будинку Народного в тому, що зроблений він на 100% з пінополістиролу або, якщо простою мовою, з пінопласту.

В Україні повільно, але системно з кожним місяцем збільшуються обсяги зведення житла. Так, якщо в 2012 році  було збудовано 10,75 мільйона квадратних метрів, то торік, за попередніми даними консалтингових компаній, зведено 11 мільйонів. Зростання не таке вже велике, але слід нагадати, що за інформацією Держстату України, в 2011 році було збудовано лише 9,4 мільйона квадратних метрів, тому позитивна тенденція на цьому важливому ринку країни існує і прогресує. 

Первинному ринку як Києва, так і всієї України останніми місяцями, зазначають експерти, притаманна тенденція будівництва житла з переважанням одно- та двокімнатних квартир. Пропонують також і трикімнатні помешкання, проте вони становлять невелику частку загальної кількості. Годі вже казати про чотири- та п’ятикімнатні — їх немає. Пояснити це можна дуже просто: в людей, попри те, що вони стали дуже активно виявляти інтерес до первинної нерухомості, немає грошей на супервеликі помешкання. Купують  здебільшого дешеве житло, яке належить до економ-класу. 

Проживати в помешканні, де головними елементами будівлі й інтер’єру є натуральні матеріали, — і престижно, й корисно. Проте це задоволення не з дешевих. Альтернативою стають будівельні матеріали, які виготовлено з додаванням хімічних складових. Це значно здешевлює помешкання загалом, але в деяких випадках створює небезпеку для здоров’я й життя людей та їхніх домашніх улюбленців. Принаймні так нещодавно заявив виконавчий директор Української федерації роботодавців охорони здоров’я Станіслав Лєсніков. За його словами, частка екологічно небезпечного житла в нашій країні на сьогодні становить 60%, а неякісне повітря в оселях наполовину формують саме будівельні матеріали.  

Сьогодні квартирне питання — проблема, актуальна для багатьох українців. Але квадратні метри коштують немало. А ось нова житлова програма зацікавить навіть тих, хто небагато заробляє. Адже в її проекті передбачена можливість отримати житло в оренду з подальшим його викупом під 3% річних. Нещодавно міністр з питань розвитку, будівництва та ЖКГ Геннадій Темник заявив, що найближчим часом в Україні запрацює програма оренди житла з правом викупу під 3% річних. Для цієї програми вже готово приблизно 3 тисячі квартир. Проектом передбачається участь у програмі громадян, які потребують поліпшення житлових умов та перебувають на квартирному обліку. Але пріоритетне право надаватиметься українцям, які отримують зарплату з бюджетів усіх рівнів. Тобто першими в цій, так би мовити, черзі будуть лікарі, вчителі, працівники правоохоронних органів, молоді сім’ї тощо. 

Підприємець із Черкас Валерій Черненко був у розпачі: на результати роботи будівельників соромно дивитися. І не тому, що вони не справилися із завданням. Якраз свої обов’язки муляри, штукатури й малярі виконали відмінно. Та ось із матеріалами не пощастило: через деякий час потріскався гіпсокартон, почала облазити фарба. Штукатурка також виявилася з дефектами через використання маломіцного розчину, до складу якого увійшли в’яжучі матеріали низької якості. Хоч усе підприємець придбав як товари найвищого гатунку. Приватний забудовник зі Сміли Павло Степаненко також потрапив на гачок несумлінних виробників. Мало того, що повідпадали приклеєні на стіни шпалери, — вони ще викликали у нього та членів сім’ї стійку алергію. Довелося в усьому будинку замінити як шпалери, так і клейову суміш.  

Їх учасниками  стали виключно об’єкти соціальної сфери — лікарні, школи, дитсадки, центри творчості тощо. Проте з реалізацією проектів виникли певні труднощі: підрядні організації неякісно виконували роботи, порушували строки здачі тощо. Щоб виправити ситуацію, голова облдержадміністрації Олександр Пеклушенко навіть звертався до Прем’єр-міністра Миколи Азарова. Завдяки цьому ситуація нині поліпшилася, хоча проблем ще вистачає. 

У багатьох випадках дозвільні документи на будівництво не передбачають експертизи споруджуваного об’єкта на відповідність Державним будівельним нормам та іншим вимогам безпеки. Грішать такими порушеннями не тільки забудовники житла, а й ті, хто зводить місця громадського харчування, — торговельні центри, ресторани і кафе. Яскравий приклад — будівництво комплексу «Східна Брама» компанією «Укркаргобуд». Забудовників позбавили ліцензії ще в березні 2012 року. А в серпні 2012-го Господарський суд Києва заборонив будівництво об’єкта. Але жодної інформації на сайті комплексу немає, а квартири в ньому продаються до сьогоднішнього дня по 8000–9000 гривень за квадратний метр. Люди продовжують купувати це житло, беручи величезні кредити в банку. Звичайно, інвестори при цьому зазнають значних збитків.