Згідно з новими правилами оцінки нерухомості, документи про вартість квартири або будинку, необхідні для їх продажу, купівлі або дарування, нині можна отримувати лише  у сертифікованих фахівців. Останні пройшли навчання в одному з 26 вишів, визначених Фондом держмайна. 

Однак слід додати, що до 1 лютого 2014 року діє спеціальний перехідний період, у ході якого у силі залишається оцінка, проведена фахівцями, які не здобули відповідної освіти. А таких, за різними даними, в Україні налічується від 6 до 10 тисяч. Тих, хто склав іспит за новими правилами та отримав право буди повноцінним оцінювачем, набагато менше. Так, як зазначав свого часу голова Фонду держмайна Олександр Рябченко, їхня кількість на кінець жовтня 2013 року становила 347 осіб.

Ще одне нововведення — те, що нові оцінювачі погодилися підписати ліцензійні договори з Українським інститутом управління якістю в оціночній діяльності, яким було запатентовано спосіб автоматичної оцінки майна для оподаткування.

Як же прореагував ринок на нововведення? Кореспондент «УК» намагався передусім поспілкуватися з новими оцінювачами, які матимуть змогу працювати на ринку й після 1 лютого 2014 року. Щоб знайти компанії та їхні телефони, довелося звернутися до офіційного сайту Фонду держмайна. Проте розміщена там інформація виявилась дуже скупою. У чотирьох фірмах, куди автор звернувся по роз’яснення, довелося почути: «Хоч ми і маємо право займатися такою діяльністю, це не є основним нашим ремеслом. Маємо багато іншої роботи». До речі, «нові» оцінювачі не говорять і про вартість своїх послуг.

Лише представник фірми «Експертиза-центр» Володимир Шляхта відповів конкретно і досить лаконічно: ринок стоїть. За словами віце-президента Асоціації спеціалістів з нерухомості (ріелторів) Юрія Базелінського, справді, з 1 листопада на ринку спостерігається затишшя, тобто нових угод на оцінку для купівлі-продажу квартир та будинків не підписують. «Люди користуються послугами «старих» оцінювачів, які беруть за роботу 300—400 гривень. Проте угод укладаєть не так уже й багато», — констатує він.

Це фактично підтверджує і директор ТОВ «Бюро оцінок» Віктор Домбровський. За його словами, чимало людей залагодили всі свої справи напередодні. «Оцінка нерухомості під час операцій купівлі-продажу в ці дні — досить рідкісне явище. Здебільшого люди вирішують питання, пов’язані з даруванням, отриманням спадку тощо. Загалом же ринок не активний», — зазначає він.

І, можливо, люди даремно не поспішають робити свої справи, адже «старі» оцінювачі думають, що ціни на послуги з 1 лютого 2014 року злетять у рази.

Чому так відбудеться? По-перше, це вузька монополія порівняно нечисленних фірм, які через брак конкуренції спокійно встановлюватимуть такі розцінки, які їм заманеться. По-друге, чимало експертів упевнені, що користування програмою автоматичної оцінки майна з метою оподаткування, яку тепер фактично нав’язано «новим» оцінювачам, буде для них далеко не безплатною. До речі, ці розцінки так ніхто і не оприлюднив.

Більше того, як вважає Віктор Домбровський, під час електронного зчитування об’єктів (адже «новим» оцінювачам не обв’язково потрібно виїжджати на місце) програма робитиме помилки. «Це насамперед стосується будинків, адже квартири у нас здебільшого типові. А електроніка «стригтиме» під одну гребінку, приміром, будинки, які розташовані в одному районі, але різні за роками зведення, використанням матеріалів тощо. Але найсумніше в цьому всьому те, що власник будинку не зможе як слід оскаржити помилки під час оцінки вартості нерухомого майна. Якщо він звернеться до суду, то той забов’яже зробити оцінку будинку в іншій фірмі, яка теж використовуватиме ту саму програму. Це просто буде замкнене коло», — вважає він.

Тож можна зробити висновок, що життя у цій сфері для пересічних людей після 1 лютого 2014 року буде непростим. Звісно, якщо в нововведення не буде внесено корективи.